嘉義西區中高樓層電梯  西區買屋 / 西區買房 - 北港路財神帝王溫馨3房嘉義房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 191

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：25.09 萬/坪
地址：嘉義市西區北港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：5.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：4200元/季
鄰近公園：友忠公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於嘉義西區精華地段，鄰近署立醫院與友忠公園，生活機能與交通便利性佳。 2. 樓層與格局：9 樓為高樓層，採光通風良好，一層兩戶設計私密性強，並配有前置大陽台。 3. 裝潢新穎：全室已更新拋光石英磚，預留冷氣管線，裝修風格時髦，買家可直接入住，節省裝潢時間與費用。 4. 管理完善：設有垃圾集中區並由管理員協助倒垃圾，減少居民等待垃圾車的麻煩。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，對於注重新度的買家而言，可能影響未來轉售價值。 2. 無車位：坪數未包含車位，需另行尋找停車空間，增加生活不便或額外支出。 3. 單價考量：每坪約 25 萬的單價在老屋市場中略高，需斟酌性價比。 4. 頂樓潛在問題：9 樓為 10 樓總樓層之次高樓，夏季可能較熱，且老屋頂樓需確認是否有漏水痕跡。
機會	1. 自用即享便利：對於急需入住或重視裝修品質的買家，此屋可立即使用，省去裝修風險。 2. 醫療資源優勢：鄰近署立醫院，對於家中長輩或需要頻繁就醫的家庭具有高度吸引力。 3. 保值性：西區為嘉義市發展成熟區域，穩定性較高，抗跌能力相對較強。
威脅	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在房地產市場上的流通速度可能不如新成屋，未來賣出時間成本較高。 2. 維修成本：屋齡較長可能面臨公共設施維修或社區大修的費用增加。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋的貸款成數或年限可能較為嚴格，需預先確認貸款條件。

物件評論

這是一棟位於嘉義西區精華地段的電梯大樓 3 房，總價 858 萬，對於重視生活機能與立即入住的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段與環境：鄰近醫院與公園，且為西區熟成區，生活便利性極高，適合剛成家、育兒或需照顧長輩的家庭。
室內品質：全室新裝潢且採光良好，省去了昂貴的裝潢費用與時間，對於想快速入住的買家來說，性價比不錯。
需要注意的點：由於屋齡已達 31 年且無車位，若您對新度要求高或必須考慮停車需求，則需斟酌是否接受老屋的維護成本與無車位的不便。整體而言，若能接受屋齡因素，此物件在實用性與地段上具備相當的購買價值。